ГлавнаяНовости грузоперевозокРынок складской недвижимости Петербурга
06.03.2013 16:08

Рынок складской недвижимости Петербурга

На сегодня в Санкт-Петербурге на 1000 обитателей приходится 380 кв. м складских площадей, в то время как в Будапеште данный показатель составляет 600 кв.м, Варшаве (Польша) - 690 кв. м, Праге - 800 кв. м, Франкфурте - 1100 кв. м на 1000 обитателей. «Таким образом, рынок складских помещений Санкт-Петербурга имеет большой потенциал роста, измеряемый двузначными цифрами».

По данным АРИН, с начала 2010 года наблюдается улучшение экономического состояния Санкт-Петербурга - повышение грузооборота морского порта СПб, рост промышленного производства, повышение товарооборота.

Спрос на высококачественные складские комплексы увеличивается как за счет выхода на рынок новых арендаторов, так и благодаря повышению площадей, нужных уже имеющимся компаниям. «В связи с этим, с начала 2-ой половины 2010 года на рынке наблюдается стабилизация уровня заполняемости и даже определенная положительная динамика», - гласит Зося Захарова. Общий уровень свободных площадей на конец 2010 года составил 14-18% (в первом полугодии 2010 года - 25%) и в течение 1 квартала 2011 г. не перетерпел существенных конфигураций.

Большая часть высококачественных складских помещений в Санкт-Петербурге сосредоточено в больших промышленных зонах с комфортными подъездными способами в Пушкинском, Столичном и Всеволожском районах. Основная толика складских объектов класса «А» размещена на юге в промзоне «Шушары» (33%) и на востоке - в промзоне «Уткина Заводь» (15%). Основная толика складских объектов класса «В» сконцентрирована на западе - промзона «Предпортовая» (31%) и на севере - промзона «Парнас» (17%)-

Наблюдается понижение объемов ввода качественных складских площадей: в 2010 году было введено в 2,6 раза меньше площадей, чем в 2009 году. На наиблежайшие годы заявлено маленькое количество проектов-

Основная толика складских помещений высочайшего класса имеют площадь более 30 000 кв. м. Более нередко предлагаемая к аренде площадь - 2 000-3 000 кв. м-

В течение 2010 года происходит плавное понижение толики свободных площадей в складских комплексах высочайшего класса. В 2012 году спрос на высококачественные складские помещения может возвратиться на докризисный уровень и к 2014 году превысить предложение- Благодаря росту экономического развития Санкт

Петербурга, наблюдается повышение количества сделок аренды и повышение размера площадей при заключении контракта аренды-

Арендные ставки в складских комплексах класса «А» составляют 225-275 руб. за кв. м за месяц, класса «В» - 190-250 руб. за кв. м в (triple net), плюс операционные расходы около 80 руб. за кв. м за месяц. В 2011 году ожидается предстоящая стабилизация уровня арендных ставок, может быть маленькое увеличение в рамках индексации платежей на 5-10%-

Login to post comments

Последние новости

Стартовый капитал

Основным вопросом, который возникает перед потенциальным предпринимателем на начальном этапе, является наличие материальной базы. Именно она определяе...

Переработка мусора

Многие из продуктов, которые мы потребляем в огромном количестве, например, углеводородное топливо, имеют ограниченный запас. Перерабатывая или повтор...