ГлавнаяНовости грузоперевозокРынок складской недвижимости Петербурга
06.03.2013 16:08

Рынок складской недвижимости Петербурга

На сегодня в Санкт-Петербурге на 1000 обитателей приходится 380 кв. м складских площадей, в то время как в Будапеште данный показатель составляет 600 кв.м, Варшаве (Польша) - 690 кв. м, Праге - 800 кв. м, Франкфурте - 1100 кв. м на 1000 обитателей. «Таким образом, рынок складских помещений Санкт-Петербурга имеет большой потенциал роста, измеряемый двузначными цифрами».

По данным АРИН, с начала 2010 года наблюдается улучшение экономического состояния Санкт-Петербурга - повышение грузооборота морского порта СПб, рост промышленного производства, повышение товарооборота.

Спрос на высококачественные складские комплексы увеличивается как за счет выхода на рынок новых арендаторов, так и благодаря повышению площадей, нужных уже имеющимся компаниям. «В связи с этим, с начала 2-ой половины 2010 года на рынке наблюдается стабилизация уровня заполняемости и даже определенная положительная динамика», - гласит Зося Захарова. Общий уровень свободных площадей на конец 2010 года составил 14-18% (в первом полугодии 2010 года - 25%) и в течение 1 квартала 2011 г. не перетерпел существенных конфигураций.

Большая часть высококачественных складских помещений в Санкт-Петербурге сосредоточено в больших промышленных зонах с комфортными подъездными способами в Пушкинском, Столичном и Всеволожском районах. Основная толика складских объектов класса «А» размещена на юге в промзоне «Шушары» (33%) и на востоке - в промзоне «Уткина Заводь» (15%). Основная толика складских объектов класса «В» сконцентрирована на западе - промзона «Предпортовая» (31%) и на севере - промзона «Парнас» (17%)-

Наблюдается понижение объемов ввода качественных складских площадей: в 2010 году было введено в 2,6 раза меньше площадей, чем в 2009 году. На наиблежайшие годы заявлено маленькое количество проектов-

Основная толика складских помещений высочайшего класса имеют площадь более 30 000 кв. м. Более нередко предлагаемая к аренде площадь - 2 000-3 000 кв. м-

В течение 2010 года происходит плавное понижение толики свободных площадей в складских комплексах высочайшего класса. В 2012 году спрос на высококачественные складские помещения может возвратиться на докризисный уровень и к 2014 году превысить предложение- Благодаря росту экономического развития Санкт

Петербурга, наблюдается повышение количества сделок аренды и повышение размера площадей при заключении контракта аренды-

Арендные ставки в складских комплексах класса «А» составляют 225-275 руб. за кв. м за месяц, класса «В» - 190-250 руб. за кв. м в (triple net), плюс операционные расходы около 80 руб. за кв. м за месяц. В 2011 году ожидается предстоящая стабилизация уровня арендных ставок, может быть маленькое увеличение в рамках индексации платежей на 5-10%-

Login to post comments

Последние новости

Переработка мусора

Многие из продуктов, которые мы потребляем в огромном количестве, например, углеводородное топливо, имеют ограниченный запас. Перерабатывая или повтор...

Стартовый капитал

Основным вопросом, который возникает перед потенциальным предпринимателем на начальном этапе, является наличие материальной базы. Именно она определяе...